業者によって様々な契約体系がありますので一概に言えませんが、私の考えだけで意見を述べてみます。

まず私が疑問に思う事は「更新しないHP」とはどのような物なのでしょうか。
更新しないページを作る意義が分かりません。仮に更新の時は別費用を払うというのであれば、それは契約体系によって明記されているはずです。作って終わりだったら、わざわざ業者に依頼してしっかりとしたHPを作ってもらう必要がないと思います。

ここでは「更新料別途」という形で契約した場合を考えてみたいと思います。当事業所では管理費の中に本文修正や写真変更などの更新を無制限でサービス提供しておりますが、毎月管理費を頂いております。
その管理費には設備費と更新費用を含めているな・・と必ず思われますが、内訳を公開する事も可能ですので、商談の際にご希望にお応えできます。それで高いと言われる場合には契約する事はないというだけです。

大抵の業者が出してくる管理費には「設備費と管理費」が含まれています。設備はサーバーを使用するので必ず必要ですが、仮に更新しない場合にもかかってくる「管理費」とは一体何のために支払っているのか。
当事業所では、毎月アクセス解析を分析し、お客様にレポートを提出する事で「HP戦略のヒント」に繋げて頂いております。
これは私が提唱する「戦力になるHP運営」という事でもあります。

もしご自身で分析して戦略を練るという方ならば、自分でHPを作って運営されていると思います。作らなければ分析も戦略も分かってきませんので。
この分析データから運営戦略を練っていける事こそ、毎月管理費を払うメリットと言えます。自分で行う場合には、それなりの経験（ノウハウの蓄積）にかなりの時間と労力を使う事になります。
その部分をお金で買うか、自分で勉強するか。ここに「管理費」という技術料（情報提供料）がかかってくるのです。